ListingMine | Rangkaian Kerjasama Ejen (ACN)

Co-Broke Lanjutan untuk Pasaran Agensi Hartanah Moden

Name: ListingMine ACN
Brand: ListingMine

Kerjasama berasaskan peranan yang fleksibel · Berfungsi dengan mana-mana skim komisen · Peranan boleh dikonfigurasi sepenuhnya

Tonton: ACN Diterangkan dalam 60 Saat

Lihat bagaimana Rangkaian Kerjasama Ejen mengubah co-broke agensi hartanah — daripada pembahagian dua pihak yang ringkas kepada kerjasama berasaskan peranan yang fleksibel.

🎬 Penerangan 60 saat: Mengapa ACN ialah masa depan co-broke hartanah

Apakah ACN?
Rangkaian Kerjasama Ejen = co-broke lanjutan. Melangkaui pembahagian dua pihak kepada rangkaian berasaskan peranan yang fleksibel. Sebarang sumbangan yang diluluskan boleh menjadi peranan.

Mengapa co-broke lama gagal
Urusan moden memerlukan gambar, video, dron, iklan, sokongan pinjaman, pengubahsuaian, sokongan komisen pantas dan perkongsian risiko. Tiada seorang ejen yang melakukan segalanya. ACN menyelesaikan masalah ini.

Cara ACN berfungsi
Bahagikan komisen kasar kepada bahagian peranan → setiap bahagian masuk ke skim komisen peserta yang berkenaan atau peraturan pembayaran yang diluluskan → pembayaran akhir. ACN sebelum skim komisen.

Visual segera: cara pembahagian ACN biasa berfungsi

Co-broke tradisional biasanya membahagikan komisen antara pihak penyenaraian dan pihak pembeli. ACN mengekalkan logik biasa itu, tetapi membenarkan agensi menambah peranan sumbangan tambahan apabila lebih ramai orang membantu menjayakan urusan.

Pihak Penyenaraian

40%

Kawalan pemilik / penyenaraian

Pihak Pembeli

40%

Sumber / pengendalian pembeli

Sokongan Akses

10%

Pemegang kunci / tinjauan

Sokongan Kes

10%

Dokumen / pentadbiran

Fleksibiliti pelbagai peranan: Peserta yang sama boleh memegang pelbagai peranan. Ejen penyenaraian juga boleh menjadi pemegang kunci. ACN menggabungkan bahagian sebelum menggunakan skim komisen.

Contoh pembayaran: Kumpulan Bersih RM100k → Penyenaraian RM40k (skim 80% = RM32k peribadi), Pembeli RM40k (70% = RM28k), Akses RM10k, Kes RM10k.

Siapa yang patut menggunakan ACN?

Jika mana-mana yang berikut menggambarkan perniagaan anda, ACN dibina untuk model agensi anda.

Agensi atau Jenis Peranan	Mengapa ACN Penting
Agensi subsale	Co-broke lanjutan melangkaui pembahagian penyenaraian/pembeli — beri ganjaran kepada pemegang kunci, sokongan dokumen, pematuhan.
Agensi projek	Uruskan kos pemasaran, yuran komitmen, komisen pantas, rizab risiko, tuntutan pemaju.
Agensi sewaan	Bahagikan peranan pihak tuan rumah, pihak penyewa, tinjauan, dokumen, pemegang kunci, yuran platform.
Ketua pasukan	Beri ganjaran kepada ahli berdasarkan sumbangan sebenar, bukan hanya siapa yang membawa prospek.
Bos agensi	Seragamkan peraturan kerjasama, kurangkan pertikaian, jejak audit bercap masa.
Agensi yang menjalankan subsale, sewaan, projek	Gunakan skim ACN Subsale, Sewaan, Projek yang berasingan di bawah struktur ERP yang sama.

Penting: Peranan ACN boleh dikonfigurasi sepenuhnya dan ditentukan oleh agensi.
ListingMine tidak menentukan peranan yang mesti digunakan oleh agensi anda. Agensi anda boleh mencipta sebarang peranan yang sesuai dengan model perniagaan anda — ejen penyenaraian, pihak pembeli, penutup urusan, pemegang kunci, pengubah suai, penjenamaan, pengendali dron, sokongan pinjaman, penyelarasan insurans, penyokong komisen pantas, atau apa-apa peranan lain. ACN ialah rangka kerja, bukan jadual komisen yang tetap.

Aliran visual: 4 lapisan teras logik ACN

1. Komisen Kasar
RM200,000

→

2. Potongan Pra-ACN
Pemasaran, yuran komitmen, rizab risiko

→

3. Kumpulan ACN Bersih & Pembahagian Peranan
Penyenaraian 40%, Pembeli 40%, Akses 10%, Kes 10%

→

4. Skim Komisen + Selepas Skim
80% ejen, keuntungan syarikat, upline, potongan

Pendekatan berlapis ini memastikan pemulihan kos, ganjaran sumbangan yang adil, dan menghormati struktur komisen unik setiap ejen.

ACN sebelum skim komisen (prinsip teras)

            ACN hanya menentukan bahagian peranan. Ia tidak menentukan pembayaran peribadi akhir.

            Selepas peruntukan ACN, ListingMine menggunakan skim komisen yang berkenaan bagi orang itu atau peraturan pembayaran yang diluluskan. Pemegang peranan yang berbeza boleh mempunyai kadar pembayaran, upline, override dan peraturan keuntungan yang berbeza.

Komisen Kasar → Potongan Pra-ACN = Kumpulan Bersih
→ Pembahagian peranan ACN (Penyenaraian 40%, Pembeli 40%, Akses 10%, Kes 10%) → biasanya berjumlah 100%
→ Setiap bahagian peranan × skim komisen peserta yang berkenaan atau peraturan pembayaran yang diluluskan = Agihan akhir.

            Peraturan operasi: Peserta yang sama boleh memegang pelbagai peranan. Pihak luar (pengubah suai, jurugambar) boleh diberi peranan jika polisi agensi membenarkan dan pematuhan undang-undang dipenuhi. Setiap bahagian peranan masuk ke peraturan pembayaran peserta yang diluluskan, tidak semestinya skim komisen ejen biasa.
        

Apa yang dicegah oleh ACN

Tanpa ACN	Dengan ACN
Ejen bertelagah siapa yang layak mendapat komisen	Peranan direkodkan sebelum pembayaran
Pemegang kunci, pengesah diabaikan	Sumbangan kecil diberi ganjaran
Bos memutuskan kes khas secara manual	Peraturan yang dipratentukan dan boleh diaudit
Pemulihan kos projek berselerak	Potongan Pra-ACN yang tersusun
Beban komisen pantas pada bos	Peranan penyelesaian awal (Komisen Pantas)
Excel diperlukan untuk kes khas	ListingMine mengira peraturan ACN
Bukti WhatsApp menyebabkan pertikaian	Bukti peranan + jejak audit bercap masa

Terminologi: "Penyumbang Penyelesaian Awal" = istilah rasmi ACN; agensi memanggilnya peranan "Sokongan Komisen Pantas".

Senario ACN Praktikal

ACN adalah fleksibel. Contoh-contoh ini menunjukkan cara agensi boleh menyusun model kerjasama yang berbeza tanpa memaksa setiap urusan ke dalam pembahagian komisen tetap yang sama.

Senario 1: Sokongan Komisen Pantas
Pemaju membayar kemudian, ejen mahukan pembayaran lebih awal. ACN mencipta peranan Penyumbang Penyelesaian Awal supaya sokongan aliran tunai direkodkan, diberi harga, diluluskan dan diaudit.

Senario 2: Mendapatkan Penyenaraian Projek Eksklusif
Pemaju meminta yuran komitmen untuk hak jualan eksklusif. ACN merekodkan siapa yang menyumbang lebih awal dan bagaimana pemulihan atau penyertaan dikendalikan.

Senario 3: Subsale Lanjutan 10 Peranan
Melangkaui pembahagian penyenaraian/pembeli — beri ganjaran kepada peranan pengesahan, pemegangan kunci, tinjauan pertama, sokongan dokumen, sokongan pinjaman dan penutupan urusan.

Sokongan Komisen Pantas (Penyelesaian Awal)

Senario: Komisen pemaju sebanyak RM30,000 dibayar kemudian, tetapi ejen mahu pembayaran lebih cepat sekarang. Peserta ACN yang diluluskan memberikan RM27,000 tunai sekarang dan menerima bayaran pemaju RM30,000 kemudian.

Peruntukan ACN	%	Amaun	Maksud
Pembayaran Komisen Pantas Ejen	90%	RM27,000	Tunai dibayar kepada ejen sekarang
Yuran Sokongan Penyelesaian Awal	10%	RM3,000	Peruntukan terlaras risiko untuk aliran tunai & risiko
Jumlah Komisen Pemaju Belum Terima	100%	RM30,000	Dikutip kemudian daripada pemaju

Aliran tunai	Amaun
Tunai didahulukan oleh penyokong sekarang	RM27,000
Pemaju membayar kemudian	RM30,000
Spread kasar penyokong	RM3,000

Layanan ACN: Komisen belum terima kekal 100%. ACN menunjukkan 90% sebagai pembayaran pantas ejen dan 10% sebagai Yuran Sokongan Penyelesaian Awal. Telus dan boleh diaudit.

Penting: Untuk ilustrasi sahaja. ListingMine menyediakan infrastruktur. Setiap agensi bertanggungjawab atas peraturan komersial, dokumentasi dan pematuhan undang-undangnya sendiri.

Mendapatkan Penyenaraian Projek Eksklusif

Langkah	Contoh
Yuran komitmen pemaju diperlukan	RM100,000
Penyumbang & sumbangan	Bos RM40k, Ketua Pasukan RM30k, Ejen Kanan RM30k
Pemulihan pra-ACN	Yuran komitmen dipulihkan dahulu daripada komisen projek
Komisen kasar projek	RM500,000
Selepas pemulihan yuran komitmen	Kumpulan ACN Projek Bersih = RM400,000
Peruntukan peranan ACN (contoh)	Pengenal Pemaju 15%, Pemasaran 20%, Penutup Urusan 35%, Pengesah Tuntutan 10%, Pentadbiran 10%, Rizab Risiko 10%
Bukti diperlukan	Perjanjian, resit bayaran, surat pelantikan pemaju

ACN mengendalikan penciptaan peluang projek. Bahagian peranan setiap penyumbang masuk ke skim komisen yang berkenaan atau peraturan pembayaran yang diluluskan.

Kerjasama Subsale Lanjutan 10 Peranan

Peranan ACN	%
Pihak Penyenaraian / Sumber Pemilik	25%
Penyelenggara Penyenaraian	10%
Pengesah di Tapak / Jurugambar	5%
Pemegang Kunci / Sokongan Akses	5%
Sumber Pembeli	25%
Ejen Tinjauan Pertama	5%
Perunding / Penutup Urusan	15%
Sokongan Pinjaman	3%
Sokongan Dokumen / Kes	5%
Juruaudit Kes / Pengesah Pembayaran	2%
Jumlah	100%

Setiap bahagian peranan masuk ke skim komisen peserta yang berkenaan atau peraturan pembayaran yang diluluskan. Peserta yang sama boleh memegang pelbagai peranan.

Bukti peranan & jejak audit bercap masa

Setiap peranan ACN memerlukan bukti sokongan. Semua bukti disimpan bersama jejak audit bercap masa untuk menghapuskan pertikaian.

Peranan ACN	Bukti / Keterangan yang Mungkin
Pihak Penyenaraian	Rekod penyenaraian, pengesahan pemilik, borang eksklusif yang ditandatangani
Pihak Pembeli	Cap masa pendaftaran pembeli, log pertanyaan, rekod tinjauan
Sokongan Akses / Pemegang Kunci	Log akses tinjauan, rekod serahan kunci
Sokongan Kes / Pengesah Dokumen	Senarai semak tuntutan, pengesahan SPA, borang tuntutan pemaju
Penyelesaian Awal (Komisen Pantas)	Rekod bayaran, perjanjian yang ditandatangani, slip pemindahan bank
Pengubah Suai / Hiasan	Invois, gambar sebelum/selepas, pengesahan kontraktor

Setiap tindakan – penetapan peranan, muat naik bukti, kelulusan, pembayaran – direkodkan dengan cap masa dan ID pengguna. Mengurangkan pertikaian komisen dengan ketara.

ACN Sewaan

Kerjasama sewaan
Membahagikan peranan pihak tuan rumah, pihak penyewa, pemegang kunci, penyelaras tinjauan, penyelarasan dokumentasi sewaan (sokongan pentadbiran), setem, serahan, yuran platform sebelum skim komisen sewaan.

Contoh pembahagian sewaan
Tuan rumah 40%, Penyewa 40%, Pemegang kunci 5%, Tinjauan 5%, Dokumentasi 5%, Yuran platform 5% → setiap bahagian masuk ke skim komisen sewaan yang berkenaan.

Pengurangan pertikaian
Merekodkan siapa yang membuka pintu, menyelaras dokumen. Mengurangkan geseran sambil mengekalkan sempadan undang-undang yang jelas.

ACN Subsale

Komisen kasar = Kumpulan ACN (Pra-ACN pilihan). Cipta peranan: Pihak Penyenaraian, Pihak Pembeli, Sokongan Akses, Sokongan Kes, Jurugambar, Pengubah Suai, Penjenamaan, Penapis Prospek, Pengesah Pematuhan.

Pembahagian subsale yang realistik (RM100k)
Penyenaraian 40% (RM40k), Pembeli 40% (RM40k), Akses 10% (RM10k), Kes 10% (RM10k). Kemudian setiap bahagian × skim komisen peserta yang berkenaan atau peraturan pembayaran yang diluluskan.

ACN Projek

Komisen kasar pemaju: RM200,000
– Yuran komitmen RM30k – Pemasaran RM20k – Sokongan komisen pantas RM10k – Rizab risiko RM5k = Kumpulan Bersih RM135,000
→ Pembahagian ACN: Pengenal Projek 20% (RM27k) | Prospek Pembeli 15% (RM20,250) | Penutup Projek 30% (RM40,500) | Pengesah Tuntutan 5% (RM6,750) | Penyelesaian Awal 10% (RM13,500) | Penyumbang Pemasaran 10% (RM13,500) | Peserta Risiko 5% (RM6,750) | Pentadbiran 5% (RM6,750)

Pengenal PemajuPenyumbang Yuran KomitmenPenyumbang Dana PemasaranPengesah TuntutanPenyelesaian Awal (Komisen Pantas)Peserta Rizab RisikoPenyumbang Penjenamaan

Peranan kewangan, kos & risiko dalam ACN

Penyumbang Yuran KomitmenPenyumbang Dana PemasaranPenyelesaian Awal (Komisen Pantas)Peserta Rizab RisikoPenyumbang PengubahsuaianPenyumbang Peralatan

Sokongan insurans (penggunaan selamat): Hanya rujukan/penyelarasan jika dibenarkan oleh undang-undang. Bukan menjual insurans atau menanggung risiko. ACN ialah rangka kerja co-broke, bukan produk kewangan terkawal.

Peranan ACN boleh dikonfigurasi sepenuhnya & ditentukan oleh agensi

Pihak PenyenaraianPihak PembeliSokongan AksesSokongan Kes Pemegang kunciJurugambarJurukamera videoPengendali dron Penyumbang penjenamaanPengurus iklanPenapis prospekSokongan pinjaman Pengesah tuntutanPengubah suaiPenyelaras hiasanPenyumbang yuran komitmen Penyokong penyelesaian awalPeserta rizab risiko

Jenis skim: ACN Subsale · ACN Sewaan · ACN Projek · Projek eksklusif · Komisen pantas · Dana pemasaran · Penghasilan kandungan · Pengubahsuaian · Rizab risiko · ACN tersuai.

Potongan Pra-ACN berbanding Selepas Skim

Lapisan	Bila digunakan	Contoh
Potongan Pra-ACN	Sebelum pembahagian peranan	Pemulihan pemasaran, yuran komitmen, rizab risiko
Pembahagian Peranan ACN	Menentukan bahagian	Penyenaraian 40%, Pembeli 40%, Akses 10%, Kes 10%
Skim Komisen / Peraturan Pembayaran	Setiap pemegang peranan	80% ejen, 15% syarikat, 5% upline, atau peraturan pembayaran yang diluluskan untuk bukan ejen
Potongan Selepas Skim	Selepas skim, setiap orang	Pendahuluan peribadi, penalti, tuntutan balik

Contoh selepas skim: Hak ejen RM32,000 → pendahuluan peribadi RM5,000 → akhir RM27,000.

Co-broke tradisional berbanding ACN

Item	Tradisional	ACN (ListingMine)
Peranan utama	Penyenaraian + Pembeli sahaja	Peranan tanpa had yang ditentukan agensi
Gambar, video, dron	Diabaikan/kos	Peranan ACN dengan bahagian
Pengubahsuaian/penjenamaan	Di luar komisen	Peranan ACN yang jelas
Komisen pantas	Beban bos	Peranan penyelesaian awal
Perkongsian risiko	Tidak formal	Rizab risiko + Pra-ACN
Audit/pertikaian	Bukti WhatsApp	Bukti peranan + jejak audit bercap masa

Ringkasan akhir untuk pemimpin agensi

ACN ialah co-broke lanjutan. Urusan moden melibatkan ejen penyenaraian, ejen pembeli, pemegang kunci, jurugambar, jurukamera video, pengendali dron, pengurus iklan, sokongan pinjaman, pengesah dokumen, pengubah suai, penyumbang penjenamaan, penyokong komisen pantas dan peserta risiko.

ACN membolehkan agensi mencipta sebarang peranan yang diluluskan dan memperuntukkan sebahagian urusan kepada setiap penyumbang. Kemudian setiap bahagian peranan diproses melalui skim komisen yang berkenaan bagi peserta atau peraturan pembayaran yang diluluskan.

ACN menentukan siapa yang menyumbang. Skim komisen atau peraturan pembayaran menentukan agihan akhir.

Lihat harga & pelan

ACN ListingMine ialah sistem peruntukan, pengiraan, kelulusan dan audit peranan co-broke. Perjanjian undang-undang mesti didokumenkan. Sokongan insurans = penyelarasan sahaja. Dokumentasi sewaan = sokongan pentadbiran, bukan penggubalan undang-undang.